Quel est le taux d'occupation moyen des riads à Marrakech ?

Les chiffres réels du marché en 2026

Le taux d'occupation moyen des riads à Marrakech se situe entre 55 % et 65 % sur l'année, avec de fortes variations saisonnières. Les établissements bien gérés et correctement positionnés sur les plateformes peuvent atteindre 75 à 85 % de taux d'occupation annuel.

Ces chiffres masquent des disparités importantes : un riad en médina bien noté sur Airbnb et Booking.com aura un taux très différent d'un riad excentré avec une présence digitale limitée.

L'impact de la saisonnalité à Marrakech

Marrakech connaît une saisonnalité marquée. La haute saison s'étend d'octobre à avril, avec des pics autour de Noël, du Nouvel An et des vacances de février. Le taux d'occupation peut alors dépasser 90 % pour les riads bien positionnés.

L'été (juin–août) représente la basse saison en raison de la chaleur. Le taux d'occupation chute à 30-45 % pour la moyenne du marché. Cependant, avec une stratégie de prix adaptée et un ciblage des marchés du Golfe, il est possible de maintenir 50-60 % même en été.

Localisation : médina vs quartiers périphériques

La localisation a un impact direct sur le taux d'occupation. Les riads situés dans la médina, à proximité de Jemaa el-Fna ou des souks, bénéficient d'une demande structurellement plus forte. Les riads dans le quartier de la Kasbah ou du Mellah offrent un bon compromis entre authenticité et accessibilité.

Les villas en périphérie (Palmeraie, route de l'Ourika) attirent une clientèle différente — souvent des groupes et familles — avec des séjours plus longs mais un taux d'occupation généralement inférieur.

Comment dépasser la moyenne du marché

Les propriétaires qui dépassent significativement la moyenne partagent plusieurs points communs : une présence multi-plateformes optimisée, une tarification dynamique, des photos professionnelles, une communication réactive et un score d'avis supérieur à 4,7/5.

La combinaison d'Airbnb, Booking.com, Google Ads et d'une stratégie Instagram active permet de capter des voyageurs à chaque étape de leur parcours de réservation. C'est cette approche globale qui fait la différence.

Mesurer et améliorer votre performance

Ne vous contentez pas du taux d'occupation brut. Suivez votre RevPAR (revenu par nuit disponible), votre ADR (tarif moyen journalier) et votre taux de conversion (réservations/vues). Un taux d'occupation de 60 % à un prix premium peut être plus rentable que 90 % à prix bradé.

Chez StayEasy, nous fournissons à nos clients des rapports mensuels détaillés avec ces indicateurs et des recommandations concrètes pour optimiser leur performance.